Immobilie

Hier erscheint ein ausführlicher Ratgeber zu Immobilien in der Türkei:
- Rechtsvorschriften;
- Muster von Standarddokumenten (zum Herunterladen und/oder automatischen Ausfüllen);
- Kontakte von Immobilienagenturen;
- Überprüfung der Preise für Miete und Kauf und Verkauf von Immobilien.

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Wie man ein Haus in der Türkei für einen Ausländer mietet

Was Sie über das Mieten einer Immobilie in der Türkei wissen müssen

Als ob es nicht genug wäre, in ein anderes Land zu ziehen und sich vielleicht in einer völlig anderen Kultur niederzulassen, müssen Sie auch hart arbeiten, um ein neues Zuhause zu finden.

Selbst in Ihrem eigenen Land ist es schwierig, die perfekte Wohnung (nur) für Sie oder Ihre Familie zu finden; Ob Preis, Fläche, Größe oder Anzahl der Zimmer, Nachbarn usw., es gibt so viele Faktoren zu berücksichtigen. Hinzu kommen die Sprachbarriere, der Immobilienmarkt in Übersee und die Bürokratie, und Sie werden vielleicht bald eine Panikattacke spüren, die in Ihnen hochkocht.

Wenn es jedoch darum geht, eine Unterkunft zur Miete in der Türkei zu finden, sollte Angst keine Emotion sein, die Sie empfinden. Wenn Sie diese wenigen Punkte kennen und einen Freund oder Führer haben, der Ihnen auf dem Weg hilft, ist es nicht so schwer, wie Sie denken.

Folgendes müssen Sie wissen:

Wo fange ich an, nach einem Zuhause zu suchen?

Wenn Sie durch das von Ihnen gewählte Gebiet oder die Stadt gehen, werden Sie wahrscheinlich auf Anzeigen und Schilder für Häuser stoßen, die zum Verkauf stehen und zur Miete stehen. Ihr lokaler "emlakçı" (Immobilienmakler/Büro) wird verschiedene Auflistungen für die verfügbaren Immobilien haben. Unbedingt anschauen.

Wenn Sie bereits eine Vorstellung davon haben, in welcher Gegend oder Gegend Sie leben möchten, können Sie auch die örtlichen Geschäfte/Märkte/Convenience Stores namens „Bakkal“ oder das Büro des Dorfvorstehers besuchen, um nach Empfehlungen zu fragen. . Sie können Sie auch ihren Freunden oder ihrer Familie vorstellen und Ihnen Wohnungen zeigen, von denen Sie nur durch Mundpropaganda erfahren.

Wenn Sie jedoch bereits vor Ihrer Ankunft im Land mit der Suche nach einer Unterkunft beginnen möchten, ist das Internet Ihr bester Freund.

Die beliebtesten und vertrauenswürdigsten Websites für die Wohnungssuche in der Türkei sind sahibinden.com oder hurriyetemlak.com. Sie können Anzeigen für die Miete und den Verkauf von Räumlichkeiten entweder von ihren Eigentümern oder über Immobilienmakler sehen.

Wenn Sie nicht sehr wählerisch sind, können Sie zur alten Schule zurückkehren und in den Gelben Seiten der Zeitungen nachsehen oder sich Lebensmittelliefer-Apps wie yemeksepeti.com oder getir.com ansehen, um zu sehen, ob sie dort und zum niedrigsten Preis liefern. .

Wie sieht es mit der Preisgestaltung aus?

Wenn Sie in Fremdwährungen verdienen, insbesondere in US-Dollar, britischen Pfund oder Euro, werden Sie für die jüngste Abwertung der türkischen Lira (TL) dankbar sein. Und wenn nicht, ob Sie die Miete für erschwinglich halten, hängt maßgeblich von der Gegend und Region ab, in der Sie leben. Beispielsweise werden die Osttürkei und die zentralen Regionen billiger sein als der Süden oder Westen.

Im Jahr 2019 lag die durchschnittliche Miete im ganzen Land bei etwa 1.300 TL, obwohl dieser Betrag in Dörfern außerhalb von Ballungsgebieten und in ländlichen Gebieten voraussichtlich viel niedriger sein dürfte. Erwarten Sie auch, besonders in Istanbul, dass diese Note Ihr Minimum ist, um sich für alle Fälle zu irren. Ziehe in Erwägung, 15 % bis 50 % deines monatlichen Einkommens für das Wohnen aufzuwenden.

Was Sie vor der Anmietung wissen müssen

Stellen Sie vor der Anmietung sicher, dass die Wohnung/das Haus, das Sie mieten, über einen Festnetzanschluss, ein Mobiltelefon und Internet verfügt, da deren Abwesenheit dazu führen kann, dass Sie monatelang ohne diese Dienste bleiben.

Sie müssen sich auch nach Schimmel erkundigen und fragen, ob es einen Wassertank oder einen Generator für Hauptschnitte gibt. Letzteres ist zwar nicht kritisch, kann aber einen großen Unterschied für Sie machen, wenn Sie aus der Ferne arbeiten.

In der Türkei schließen Vermieter oder Immobilienmakler in der Regel Verträge mit ihren Mietern über einen Zeitraum von 1 Jahr ab. Wenn Ihre Zeit abgelaufen ist und die andere Partei nicht einen Monat vor Vertragsende eine andere Absicht mitteilt, verlängern sich die Verträge automatisch um ein weiteres Jahr.

Erwarten Sie jedes Jahr, dass Ihre Miete gemäß dem türkischen Verbraucherpreisindex um etwa 10-12 % steigt.

Wenn Sie Ihre Unterkunft nicht ganzjährig mieten möchten, haben Sie möglicherweise auch die Möglichkeit der saisonalen Anmietung, insbesondere wenn Sie touristische Regionen wie Bodrum, Marmaris, Fethiye und Kusadasi ausgewählt haben. Sie haben die Möglichkeit, eine Wohnung für einen Zeitraum von einem Monat bis zu 5 oder 6 Monaten zu mieten, voll möbliert oder nicht.

Lesen Sie Ihren Vertrag sorgfältig durch und vergewissern Sie sich, dass alles auf Papier steht. Wenn das Haus beispielsweise voller alter Mietergegenstände ist, die Sie nicht mehr benötigen, oder Sie feststellen, dass die Wände baufällig aussehen und gestrichen werden könnten, besprechen Sie diese Wartungs- und Reparaturprobleme mit Ihrem Vermieter. Sie können zustimmen, es für dich zu regeln oder die Miete zu reduzieren. Was auch immer das Problem istMa, vergewissere dich, dass du deinen Vermieter oder Immobilienmakler frühzeitig kontaktierst, damit es später nicht zu einem großen Problem wird.

Es ist am besten, alle Zahlungen per Überweisung zu tätigen, insbesondere bei Beträgen über 500 türkische Lire, um einen rechtlichen Nachweis zu erbringen.“
Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen möchten, tun Sie dies bitte, indem Sie eine schriftliche und notariell beglaubigte Kündigungsfrist von mindestens zwei Monaten einreichen, die von PTT gesendet wird. Wenn Sie dies nicht tun, kann der Eigentümer Sie zwingen, die restlichen Vertragsmonate zu bezahlen.

Als Mieter in der Türkei müssen Sie die erste Monatsmiete sowie eine Kaution in gleicher Höhe zur Deckung eventueller Schäden während Ihres Aufenthalts im Voraus bezahlen. Die Höhe der Kaution und die Zahlungsweise müssen in Ihrem Mietvertrag festgelegt werden. Wenn Sie die Wohnung nicht zerstört und vor der Unterzeichnung etwas Verdächtiges auf dem Mietvertrag vermerkt haben, erhalten Sie die Kaution wahrscheinlich vollständig zurück, wenn Sie ausziehen.

Auch wenn Sie die Immobilie nicht direkt vom Eigentümer gemietet haben, müssen Sie dem Makler etwa 10 % der Jahresmiete inklusive Mehrwertsteuer zahlen. In der Regel benötigen Sie ca. 3 Monatsmieten, wenn Sie in der Türkei einen Mietvertrag abschließen möchten.

Einige Residenzen, wie Apartmentkomplexe oder Villen, sind mit „aydat“ ausgestattet, einer monatlichen Wartungsgebühr, die für Aufzugsreparaturen, Poolreinigung, Gartengebühren usw. verwendet wird. Besprechen Sie dies unbedingt, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.

Wie erstelle ich einen Mietvertrag für Ausländer in der Türkei?

Was ist ein Mietvertrag und was beinhaltet er?

In der Regel werden Mietverträge mit dem Mieter und dem Vermieter abgeschlossen, die das Recht einräumen, sich in der Immobilie für einen bestimmten Zeitraum und zu einem bestimmten Preis niederzulassen. Die Rechte und Pflichten beider Parteien während der Vertragslaufzeit sind in diesem Vertrag klar geregelt. Ein Mietvertrag enthält in der Regel folgende Bestandteile:

Eindeutige Identifizierung von Vermieter und Mieter

Detaillierte Informationen zum Mietobjekt, den Nutzungsrechten und der Mietdauer
Spezielle Bedingungen
Werden diese Verträge in Fremdwährung abgeschlossen, ist gemäss Art. 344 des Obligationenrechts eine Mieterhöhung innerhalb von 5 Jahren nicht zulässig. Darüber hinaus wird die jährliche Wachstumsrate gemäß dem gesetzlich festgelegten 12-Monats-CPI-Durchschnitt berechnet.

Dinge, die in Mietverträge mit Ausländern aufgenommen werden sollten
Wenn Sie einen Mietvertrag mit Ausländern abschließen, müssen Sie den Vertrag rechtsgültig und übersichtlich aufstellen. Der Vertrag sollte die Ausstattung der Immobilie, Informationen über die Nettoadresse, Bedingungen, monatliche und jährliche Zahlungen klar enthalten. Obwohl es keinen Unterschied in der Form des Vertragsabschlusses mit türkischen Mietern im Allgemeinen gibt, kann es beim Abschluss eines Mietvertrags mit Ausländern zu Unterschieden bei den Angaben von Ausländern und der Währung kommen. Folgendes muss in einem Mietvertrag mit Ausländern enthalten sein:

Vollständige Adresse des Objekts (Bezirk, Straße, Wohnung, Eingangsnummer etc.)
Art des Mietobjekts
TC-Identifikationsnummer, Vorname, Nachname, Wohnadresse und Steuernummer des Hausbesitzers
Ausländernummer, Identifikation des Mieters, Name, Nachname und Wohnadresse

Konditionen der Monats- und Jahresmiete (Währung muss deutlich angegeben werden)
Start- und Enddatum des Mietvertrags (falls zutreffend)
Status und Zweck der Nutzung der geleasten Immobilie
Obligatorische Erdbebenversicherung
Wenn Sie in der Türkei eine Immobilie an einen Ausländer vermieten, müssen Sie die Ausländer-Identifikationsnummer im Vertrag angeben. Diese Nummern, die Ausländern zugeteilt werden, sind auf der Seite zur Beantragung von Ausländeridentifikationsnummern der Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsbürgerschaftsangelegenheiten des Innenministeriums erhältlich. Wenn der Ausländer, der die Anmietung vornimmt, keine gültige Identifikationsnummer hat, muss sich der Ausländer an die Provinzregierung oder die nächste Einwanderungsbehörde wenden.

Was ist mit Sonderkonditionen?
Sofern gesetzlich zulässig, können Sie Mietverträgen Sonderbedingungen hinzufügen. Eigenheimbesitzer können sich grundsätzlich ohne eigene Erlaubnis und Wissen inneren und äußeren Veränderungen an ihrem Haus widersetzen und wollen dies vertraglich absichern. Darüber hinaus müssen in möbliert vermieteten Häusern alle Gegenstände, die an den Mieter des Hauses übergeben werden oder nicht, im aktuellen Zustand der Immobilie klar angegeben werden, und wenn Fragen klar angegeben werden müssen, können diese Situationen hinzugefügt werden zur Überschrift Besondere Bedingungen . Einige Beispiele für besondere Bedingungen können wie folgt aufgelistet werden:

Bei Vertragsende muss der Mieter eine Mieterhöhung akzeptieren, wenn der Mieter länger bleiben möchte.
Der Mieter kann das Eigentum nicht an Dritte übertragen oder zur Nutzung überlassen.

Mieter obyazan zahlen Reinigungssteuer, Rechnungen und Miete.

Ohne Wissen des Hauseigentümers darf der Mieter keine Veränderungen oder Umbauten am Innen- und Außenbereich des Hauses vornehmen. Verlässt der Mieter das Haus nach Ablauf des Vertrages, muss er für 1 Monat Auskunft erteilen. Schulden und Aufwendungen vor Abschluss des Mietvertrages gehören dem Eigentümer der Immobilie, Aufwendungen und Schulden nach Abschluss des Mietvertrages dem Mieter. Der Mieter verpflichtet sich, die Entscheidungen der Verwaltung der Wohnung, in der sich der Mieter befindet, einzuhalten. Abschließend empfehlen wir Ihnen, den Mietvertrag genau zu lesen, wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in der Türkei mieten möchten. Denken Sie daran, dass Sie bei Bedarf die Unterstützung eines professionellen Beraters erhalten können.
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